开首：中国筹画报
本报记者 陈婷 赵毅 深圳报说念
近日，有市场音尘称，新宇宙发展（0017.HK）筹画出售位于香港尖沙咀的市场K11 Art Mall，据传收购方为华润隆地有限公司（以下简称“华润隆地”），其拟出价约90亿港元。
K11 Art Mall是新宇宙发展“K11”原创品牌在香港落地的首个表情，其定位是“购物艺术馆”，于2009年认真开业。公告显现，昨年下半年，K11 Art Mall销售额同比增长29%，举座出租率近100%。
9月11日，《中国筹画报》记者向新宇宙发展方面求证上述市场音尘。该公司磋商负责东说念主默示：“由于咱们行将发布事迹，现已插足静默期，不简短辩论任何市场别传。”
但该负责东说念主也进一步默示，像上述磋商买卖问价之类的话题时常都有，不少机构会主动洽购公司的优质钞票，“这是终点宽泛的买卖举止，也证明咱们的钞票优质。但这不代表咱们当今出售K11 Art Mall，事实上，咱们和国企或内地民企的协作姿色终点多元，比如引入政策性投资，一皆‘把饼作念大’”。
记者磋商采访华润隆场所面就上述音尘进行求证，华润隆场所面仅默示：“不予置评。”
值得闪耀的是，中枢钞票被传出售之前，新宇宙发展发布音尘称，瞻望2024财年录得推动应占升天在190亿港元至200亿港元之间，而这将是新宇宙发展近20个财年以来初次出现升天。
香港买卖标杆被传出售
据市场音尘称，新宇宙发展正与华润隆地就出售K11 Art Mall一事进行洽谈，处于“后期磋商阶段”，且华润隆地的出价约为90亿港元。
华润隆地官网显现，该公司是华润（集团）有限公司旗下一级业务单位，于1982年栽培，公司业务领域涵盖物业贬责、钞票贬责、栈房、高端零卖业务等限制，主要在香港进行业务布局。
而K11 Art Mall位于香港尖沙咀中枢位置，开业于今15年，已成为香港地标之一。该表情共有6层，占地约3万多平方米，同期是“K11”品牌的民众首个购物艺术馆。
新宇宙发展2023财年（2022年7月1日至2023年6月30日）年报显现，施展期内，K11 Art Mall举座销售发扬创历史高位，举座出租率保管近100%，销售额同比增长跳跃40%，东说念主流量也录得表情开业以来的新高。施展期内，新宇宙发展的香港物业投资收入约为30.87亿港元，同比增长10%，其中位于香港的“K11”品牌表情收入同比增长16%，主若是由位于尖沙咀的K11MUSEA东说念主文购物艺术馆及K11 Art Mall的营运遗弃升迁及租用率改善所带动；施展期内，新宇宙发展举座物业投资收入约为31.94亿港元，同比增长1%，其中“K11”品牌表情收入同比增长14%。
财报显现，昨年下半年，新宇宙发展香港物业投资收入约为17.45亿港元，其中K11 Art Mall东说念主流量增长苍劲，再于昨年12月创下开业以来新高。新宇宙发展在财报中默示，公司香港物业投资事迹增长的主要原因之一在于K11 Art Mall举座销售发扬及东说念主流量取得增长，该表情改日将积极引入新东说念主气品牌，络续推动现存田户销售增长，升迁田户组合。
事实上，新宇宙发展自本年以来已屡次出售旗下钞票。
3月，新宇宙发展与华懋集团缔结商用物业买卖契约，新宇宙发展将向华懋集团出售香港荃湾愉景新城市场及泊车场全部权利，总现款代价为40.2亿港元，波及商用物业总面积约63万平方英尺，包含1000个车位的泊车场。6月，新宇宙发展向关联方出售天得发展有限公司（以下简称“天得发展”）的30%股权，波及一栋43层高办公大厦（即深圳前海周大福金融大厦）及泊车场，总楼面面积约12.56万平方米。
新宇宙发展在公告中默示，公司在2021年出售深圳前海周大福金融大厦南塔时，市场表情仍然正面有益，但前海物业市场景况于尔后恶化，推敲到深圳全市及前海区内有宽广办公物业供应，公司瞻望上述表情的出租率将保管偏低，且不太可能在短期内有赫然改善，通过出售磋商股权，公司也毋庸再承担天得发展预期每月握续产生的筹画升天。公告显现，通过出售天得发展30%股权，新宇宙发展将赢得收益约1.13亿港元。
值得闪耀的是，新宇宙发展在公告中默示，自2019年下半年以来，公司一直在积极出售非中枢钞票，动作其去杠杆化政策的一部分，且公司筹画抑制2024年6月30日兑现不少于80亿港元的非中枢钞票出售主意。
账面预亏百亿港元
关于出售钞票的裨益，新宇宙发展在公告中时常建议有助于强化公司财务景况之类的表述。比如天得发展股权出售一事，公告显现，新宇宙发展董事会以为，出售事项合适公司出售非中枢钞票的政策，且鉴于该物业价值响应当下市况，且预期不会于可见的改日大幅增值，是以出售这一钞票是当下良机，可让公司开释该物业的投资价值并套现，借以改善公司的资金流动并加强财务景况。
昨年11月，新宇宙发展出售其所握新创建集团有限公司（以下简称“新创建”）股权时默示，可即时强化公司的财务景况，公司也将通过使用大部分所得款项偿还些许高息债务。
公告显现，新宇宙发展主要从事物业斥地、物业投资及栈房和其他政策性业务的投资及营运。在2023年11月之前，新宇宙发展还通过新创建投资说念路、建筑、保障、航空过火他业务。目下，物业斥地业务是新宇宙发展最大的收入开首。
抑制2023年12月31日，新宇宙发展在中国内地握有的可用作即时斥地的地皮储备（不包括车库）总楼面面积约435万平方米，其中229.8万平方米为住宅用途，公司中枢物业斥地表情主要散布在广州、深圳、佛山、武汉、上海、宁波、杭州、北京等城市，总楼面面积约366.2万平方米，其中约64%位于粤港澳大湾区及长三角地区，住宅面积约173.9万平方米。
本年上半年，新宇宙发展录得总收入由昨年同期的约227.96亿港元减少至约170.66亿港元，降幅约为25.1%。新宇宙发展在公告中解释称，收入下落主若是由于物业斥地业务（尤其是香港的物业销售）、建筑业务的收入减少。其中，物业斥地业务在民众市场不豁达及加息环境底下临广大挑战。但与昨年上半年比较，新宇宙发展本年上半年的毛利、营业利润及除税前利润保握相对贯通。不外，公司也因出售新创建而录得约82.6亿港元的一次性升天，导致公司本年上半年已拒绝筹画业务的举座升天约为73.15亿港元。因此，新宇宙发展在2024年上半年升天约57.72亿港元，昨年上半年则盈利约24.77亿港元。
据最新清晰，新宇宙发展瞻望2024财年（抑制2024年6月30日）中枢筹画利润在65亿港元至68亿港元之间，瞻望同比下落18%至23%，施展期内中枢筹画利润下落主若是由于2023财年落成并嘱咐的主要表情穷乏收益证据所致。与此同期，新宇宙发展瞻望2024财年公司推动应占升天在190亿港元至200亿港元之间。公司对此解释，除了主要表情穷乏收益证据除外，投资及斥地物业的商誉重估或耗蚀升天、出售事项的证据升天以及年内利率握续高企及东说念主民币贬值等原因是变成推动应占升天的原因。
8月30日，新宇宙发展方面清晰，继本年1月至6月完成350亿港元的贷款安排及债务偿还后，公司于7月及8月进一步完成跳跃160亿港元的贷款安排及债务偿还，其中有一部分为2025年到期的贷款提前安排再融资。新宇宙发展将保管低成本的境外银行贷款，络续增多境内告贷以裁减举座融资成本，其中包括一笔12年期、利率为3.1%的10亿元贷款，以及一笔15年期、利率为3.15%的4亿元贷款，另有几笔境内贷款正在磋商中。
与此同期，新宇宙发展刊行了一笔4亿好意思元、票面利率为8.625%的3.5年期好意思元债券，所得资金将用于一般企业用途、成本贬责及再融资。
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