非沪籍光棍东说念主士在上海买房的范围再一次扩大。
1月30日，上海市住房城乡诞生处罚委、市房屋处罚局聚集印发《对于优化本市住房限购策略的见告》，法例自1月31日起，在上海相连交纳社会保障或个东说念主所得税已满5年及以上的非上海市户籍住户，可在外环除外区域（崇明区除外）限购1套住房。
此前，非上海市户籍光棍东说念主士若要在沪购房，在缴满5年社保的同期，还需淌若已婚景况才气领有履历。一直以来，上海齐有“取消非本市户籍光棍东说念主士购房甩手”的呼声。
易居筹议院筹议总监严跃进以为，这次上海出台策略是对上述呼声的积极回复，新政下，较多非上海市户籍光棍东说念主士将平直取得购房履历。
业内以为，这是对过热技能过严策略进行的挪动优化，有意于在沪安适作事的非沪籍光棍东说念主士购房安堵需求。某国企上海营销正经东说念主向第一财经记者示意，拉通世界城市来看，上海这次新政的力度不算大，但从上海本身来看，则绽开了一个空间。
本次新政也明确，非沪籍光棍东说念主士不错购房的区域在外环外区域。有上海资深业内东说念主士示意，该区域已将五个新城齐囊括在内。
据上海华夏地产数据，外环除外是上海楼市来去的“基石”，以2023年新址成交为例，外环除外约占全市7成的量，二手房外环除外约占5成，这部分来去稳步开释有助于全市来去开释。
上海华夏地产资深市集分析师卢文曦向第一财经记者示意，现时楼市来去关注度较高的区域多聚焦在外环外，比如重心发展的五个新城等。上海产业区主要聚焦在外环外，东说念主跟产业走，在外围区域购房温情职住均衡。同期，刚需和初次改善群体购买预算相对有限，外环除外区域不错提供无数总价在600万以内居品。
业内以为，该新政将有用开释一批购买力。位于嘉定区的龙湖青云阙方法即在该区域范围内，方法正经东说念主向记者示意，策略一出，就如故有客户通过老客户推置业参谋人微信、电话等样式前来盘问。业内瞻望，新政之后会先消化外环近距离临近的热门板块方法。
值得一提的是，在此之前，临港新片区、青浦新城、奉贤新城等已先行开释了东说念主才购房新政，适当条款的非沪籍光棍东说念主才，社保交满3年即可购房。卢文曦示意，前述东说念主才策略将不时实施，这也尽可能笼罩多头绪不同需求，体现住房策略愈加合理化，更能温情住房梯度浮滥需求。
2023年下半年以来，上海实时挪动优化了各样房地产策略，包括“认房不认贷”、裁减首付比例和房贷利率、挪动平日住宅尺度等，开释各样需求，对市集沉稳最先起到积极作用。
据克而瑞数据，2023年12月中旬对普宅尺度、购房首付比例等进行优化挪动后，12月单月上海全市商品住宅成交套数6664套，环比高涨约27.76%；成交面积77.17万平方米，环比高涨约29.46%。对比新政前后五周数据不错看出，新政后新址成交加多约0.97%，二手房环比加多3.58%。
如今再对市集过热技能出台的从严策略进行优化，将更好地温情各样需求的开释。
卢文曦以为，本次策略利好笼罩面较广，非沪籍光棍东说念主士的置业需求亦然市集遑急构成部分。短期内，市集关注度会有所进步，但农历春节是传统来去淡季，瞻望策略效应会积累，能够率在年后开释，同期“小阳春”行情值得期待，近似前期利好策略，跟着来去数据的明显反弹，购房关爱有望进一步回来，将为2024年上半年上海楼市稳中向好发展奠定基础。
易居筹议院筹议总监严跃进也以为，这次策略出台瞻望将有积极精良的市集反应。跟着一系列策略效应的沉稳开释，购房者入市信心和积极性将明显增强，购房节拍也将加速。
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郑娜
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