楼市的低气压还在延续，2024年1月份，百强房企销售范畴仍在缩小。据第三方计议机构克而瑞数据，1月，百强房企兑现销售操盘金额2350.6亿元，同比镌汰34.2%，环比镌汰47.9%，单月事迹范畴创比年新低。
中指磋议院企业磋议总监刘水分析称，销售发达执续下探，一方面是由于2023年同期疫情刚放开，积压需求连忙开释，导致阛阓相对基数较高；另一方面，现时阛阓合座仍然较为低迷，使得房企销售仍然莫得昭着改善。
销售范畴的执续缩减，使得百强房企各梯队销售门槛一降再降，如今已波及比年的最低水平。其中，TOP10房企销售操盘金额门槛同比镌汰32.7%，为72.4亿元，跌破百亿；TOP50房企的门槛值同比大幅着落38.5%至9.6亿元，照旧跌破10亿元；而TOP100房企的销售操盘金额门槛则低至3.7亿元。
房企端的销售大不如前。据亿翰智库提供的数据，以全口径计，居于榜首的保利发展单月销售额约203亿元，是现时独一销售额冲突200亿的房企；2023年同期销售额在200亿以上的房企尚有3家。
同期，TOP10房企的1月销售范畴同比多数着落2成-3成，其中绿城、滨江同比降幅较小，保管在15%以下；而碧桂园单月销售额同比大幅下挫超7成，仅为76.2亿元。
事实上，TOP50房企中，同比销售高潮的仅有7家，国贸地产同比大幅增长170%，但销售额也仅有39亿元；电建地产、联发集团、金辉等也兑现同比微小增长。
合座而言，业内对2024年的销售发达并不算乐不雅。某TOP20房企里面东谈主士向记者清楚，公司照旧两年没拿地，手中好卖的神志照旧去化得差未几了，是以预测本年销售发达会再下探。
另一华东房企东谈主士也示意，当今公司所剩的神志大多是位于二三线较拙劣级城市，去化难度也比较大，不外会在春节工夫努力收拢返乡置业的节点，但合座销售并不会很乐不雅。
阛阓层面来看，1月开年，新址阛阓季节性回落。据克而瑞，新址供求两淡、环比降幅均超4成，与2019年以来积年同期比拟，也属低位踯躅：要点30城供应环比降47%，同比仍增16%；成交则同环比王人跌，合座延续筑底行情。
为了鼓励阛阓回暖，各大城市近期在需求端的宽松策略不绝发力，送出策略大礼包。
1月上旬时，上海大幅镌汰了二套公积金贷款首付比例，青浦和奉贤同步发布东谈主才购房策略，得当规则的无房主谈主才可购一套房，同期购房经验由住户家庭退换为个东谈主，得当条目的非沪籍独身东谈主士有了购房经验。
1月底，跟着住建部的重磅发声，赐与城市充分的调控自主权，广州、苏州先后大幅松捆限购策略。
其中，广州在2023年9月缩小限购区域的基础上，不绝了拔除120平米以上住房的限购活动，何况通过120平米以上住房不计入套数以及“租一买一”、“卖一买一”等活动冲突套数扫尾，限购活动可谓是2010年实践限购以来的最为宽松的。
紧随广州之后，苏州也在此前120平米以上不限购、120平米以下可购3套的基础上，填塞取消了限购活动。当地住建部门议论持重东谈主向记者示意，购房已不再进行经验审查。
刘水以为，从趋势来看，近期广州、苏州、上海先后优化减弱限购策略，合座优化力度较大，策略减弱的信号兴趣兴趣亦较为昭着，短期来看，北京、深圳优化楼市策略的预期进一步强化，北上深有望参考广州、成都优化大户型限购策略，因需、因区优化限购，二线城市有望全面取消扫尾性策略。
刘水示意，现时由于广州、上海等城市策略落地期间较短，策略成果尚未体当今往来数据中，预测春节假期后阛阓活跃度或有回升。伴跟着更多城市优化楼市策略，重叠融资谐和机制的落地成效，房地产阛阓预测将有所开荒。
固然近期策略面束缚优化、开释利好，监管层撑执房地产企业合理融资需求、提振阛阓信心但现时行业仍处在风险出清期。克而瑞以为，阛阓信心和行业预期开荒尚需时日，预测短期内阛阓供求不会出现昭着转暖的迹象，同期房企仍需禁受积极对策，恰当新变化、促进销售去化，保险流动性安全。
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郑娜
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